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                张玉良:绿地已在转型中?实现增长,拿地重心将回到一二线城市
                2020-01-08

                澎湃

                2020年1月8日上午9时,绿地控股集团股份有限公?司(绿地控股,600606.SH)在其上海总部召开了2019年度媒体交?流会。绿地控股集团董?事长、总裁张玉?良直言,2019年,绿地控股房地产业务合同销售金额3880亿元,应该说没有完成其内部好运彩彩票app制定的4000亿元目标,不过业?务发展质量较好,回款3010亿元,住宅部分好运彩彩票app回款率达到89%。2020年,绿地控股的内好运彩彩票app部销售目标,在2019年的基础上有一定提升,但依然以“稳中提质”为主。“房地产是绿地的主业,但不好运彩彩票app是单一的唯一的业务,只用房地产的业绩好运彩彩票app来衡量企业的发展,不全面。”

                整场沟好运彩彩票app通会持续了150多分钟,张玉良对?媒体提出的近期绿地住宅?工程质量问题、武汉绿地中心停工传闻、上海董家渡项目的进展等热点好运彩彩票app问题有问必答。他同时透露,绿地控股未来会研究分拆大?基建、大消费等板块单好运彩彩票app独上市的可能性,暂无具体时间表。

                绿地控股2019年营业总?收入4225.3亿元,同比增长21.16%;利润总额305.1亿元,同比增长25.73%;归母净利?润148.5亿元,同比增长30.57%;基本每股收益1.22元,同比增长31.18%。对于分红,张玉良笑着表示,绿地控股会响应?国家鼓励上市公司加大分红力度的政策??,今年好运彩彩票app的分红比例可能会比去年更高。

                在?不加大杠杆的情况下融资,拿地重心回到一二线城市好运彩彩票app

                在与媒体交流}之前,绿地控股财务部副总经理吴正奎介绍财务情况时称,绿地控股平均融资?成本率为5.6%。

                张玉良K在介绍2020年绿地控股工作重心时表?示,“这个融资成本率不算高,可以说,绿地已好运彩彩票app经顺利转型,并在转型中?实现了增长。今年的工作重心,在注重国家政策导向之外,我们将重视现金流和投资回报率,在不加大杠杆好运彩彩票app的情况下融资,实?现中长期的增长。”

                绿地控股在会上披露的数据显示,该公司2019年资产负债率87.94%,扣除预收账款后负债?率81.46%,分别较?去年下降了1.55个百分点和?2.94个百分点。

                “去年8月之后,房企的压力都很大好运彩彩票app,体现在大企业降价促销,人事更换很快好运彩彩票app?。”对于2020年房地产市场,张玉好运彩彩票app良表示,整个好运彩彩票app市场的总量将下降5%-10%,竞争加剧、结构分化e严重,包括土地市场随之分化。绿地控股未来的拿地重心将回到一二线城市,三四线城市要看区域成长性,包括?人口数量、金融政策?等。

                “市场容量有好运彩彩票app限,企业要做的好运彩彩票app就是审慎,细化分析市场。”张玉良说。

                2019年,绿地控股在三四线城市的销售业绩快速增长,其中好运彩彩票app住宅销售金额及面积分别同比增长26%、35%,回款金?额同比增长41%。

                张玉良解释?说,绿地控股布局了很?多城际空间站,主要依托高铁站,目前有五六十个项目在开发,每个的土地面积好运彩彩票app在1000亩之上。“可以说,地级市如果没?有高铁站,在未来的经济发展中肯定是会出局的。”

                对于那好运彩彩票app么多体量的城际空间站能否形成有效运?营,张玉良说,首先要符?合地方政府的规划要求,看城市需要什么功能,现在很多城市对外能力在增强,对不同规模的会展中心的需求在增加。其次,城?际空间站的商业配套比例不会太高,商业?运营自主经营为主,一般都会配好运彩彩票app有1-2个酒店,1个酒店公?寓,1个大型的超市等,“这些,绿地自己就可以运营?了”。

                武汉绿地中心欠债停工?“这是个?笑话。”

                此前,武汉绿地中心因在网上?流传的一份绿地控?股与中建三局集团有限公司的工程好运彩彩票app联系函,在去年11月传出因为资金问题不得不停工的消息。张玉良对?此表示:“这就是个?笑话。” “重大型战略项目怎么可?能随便停工?”

                回答这个问题时,张玉良的语调一度升高,“炒作武汉绿地中心停工,不知道什么原因、什么目的。文章发出来的时候,武汉中心14万平米的?裙楼开业了,第一个?月来了200万消费者。这个楼的下面已经开业?了,你说它停工,我觉得是笑话。新年我们还和武?汉市政府搞了两个大活动,一个是登高,一个是全景亮灯。我觉得不符?合事实,我们?跟自媒体沟通了一个多星期十天左右,最?后无法协商,彼此不能接受,只能起诉好运彩彩票app了,法院受理马上开庭了。文章还延伸到国家经济下?行,说绿地资金链有问题,这更不应该,经济下行的压力下,企?业都会很谨慎去做一些事情。”

                “有一些地区的产品,政策发生较大变好运彩彩票app化后,自动停工}是有的,就像晓东(绿地控股董事会秘书王?晓东)说的,是自主调控的结果。比如武汉一个商业体,去年1月份就停?工了,是政府通知我们停工的。……重大型战略项目怎好运彩彩票app么可能随便停工?”“我们和中建三局的关系一直很好,前一阵子还相互问候了新年好运彩彩票app”。

                对于2019年以来绿地控股屡被投诉的房屋质量问题,张玉良表示,“工程质量是基础好运彩彩票app工作,如果质量都不能保证,这个企业一定要全面反?思自己。当然,任何}一个企业都会存在问题,我好运彩彩票app们现在所做的是期望工程质量的问题越少越好,对一般的工程质量问题全面避免,重大的工程质量问?题要杜绝。去年绿地暴露了一些问题,从高层来看,高度重视;从执行来?看,举一反三。我们将每?一次事故作为杜绝下次事故的着力点加以克服。我们的工程质量相信会逐步提高,争取没有重大质量问好运彩彩票app题。”

                春节后,上海董家渡项目住宅开启预售

                绿地控股的另一个地标性建筑——上海外滩绿地中心(即董家渡项目),张玉良强好运彩彩票app调了几次“这个项目很好”。他说,一是进展很好运彩彩票app快,“接手后一?年里,7栋总部办公楼已经?基本落成。今年?一季度,3栋楼就要交付使用,将会陆续有知名企业入驻;二季度会交付剩?余的4栋楼。春节后,住宅部分也要开始e预售。”

                二是这个项目功能多,“艺术中心已经开工建设,跨中山南路?的天桥未来将成为上海的一个旅好运彩彩票app游景点、重要景观。奢侈品中心计划在今年二季度进入装修阶段,临江的店铺三季度就可以先期开业了。”

                张玉?良还表示,外滩绿地中心总投资达到800亿元,目前还在投入期?,未到产出期。虽然已经开始销售写字楼、住宅等物K业,但利润还不足以覆盖成本。他透露,绿地控股持有该项目约50%股权,现阶段尚未有并入上市公司报?表中的计划。

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